Tilgungsrechner
Baufinanzierung berechnen, Restschuld und Tilgungsplan anzeigen
Der Tilgungsrechner hilft euch bei der Berechnung eurer Baufinanzierung. Gebt eine feste monatliche Rate oder einen
monatlichen anfänglichen Tilgungssatz an.
Der Tilgungsrechner ermittelt einen Tilgungsplan bis zur vollständigen Tilgung eures Darlehens. Die Restschulden und
die bereits geleistete Tilgung nach Ablauf der Sollzinsbindung werden berechnet und die Entwicklung der zu zahlenden
Zinsen pro Jahr aufgeführt.
In Abhängigkeit des Sollzinses, der gewünschten Tilgung und der Sollzinsbindung können verschiedene Varianten
berechnet und direkt miteinander verglichen werden. Die Entwicklung der Tilgung und der Zinsen wird grafisch
dargestellt. Ebenfalls berücksichtigt wird die Sondertilgung, welche optional angegeben werden kann.
Die Top-Features des Tilgungsrechners:
- Direkter Vergleich mehrerer Rechenbeispiele von eurer Baufinanzierung
- Vollständiger Tilgungsplan
- Druckfunktion
Jetzt Baufinanzierung berechnen:
Berechnen
Ergebnis der Berechnung
| Bezeichnung |
| Darlehen: |
| Zinssatz: |
| Tilgungssatz: |
| Monatsrate |
| Start der Tilgung: |
| Ende der Tilgung: |
| Laufzeit (bis Volltilgung): |
| Zinsen insgesamt |
| Sondertilgung |
Ende der Sollzinsbindung
Am Ende der Sollzinsbindung nach Jahren ergeben sich für die bereits
geleistete Tilgung und den verbleibenden Restbetrag folgende Werte:
Tilgungsplan:
| Jahr | Tilgung / Jahr | Zinsen / Jahr | Sondertilgung | Tilgung Gesamt | Zinsen Gesamt |
|---|
Begriffe der Baufinanzierung erklärt
Tilgung und Tilgungssatz
Die monatlich zu zahlende Rate an die Bank bzw. den Darlehensgeber setzt sich aus der
Zinsrate und Tilgungsrate zusammen. Mit der Tilgung wird die zu leistende Restschuld
minimiert. Da der Tilgungssatz konstant bleibt und die Höhe der Restschuld abnimmt,
wird die Tilgungsrate stets größer. Bei der Berechnung der Tilgung hat man die Wahl
zwischen einem festen monatlichen Tilgungssatz oder der insgesamt zu zahlenden
monatlichen Rate.
Zinsen und Zinssatz
Die Zinssatz bestimmt die zu zahlenden Zinsen an die Bank bzw. den Darlehensgeber. Je
höher der Zinssatz, desto höher sind die monatlich zu zahlenden Zinsen das
Darlehens.
Sollzinsbindung
Der mit der Bank vereinbarte Zins- und Tilgungssatz kann mit der Sollzinsbindung auf
mehrere Jahre festgeschrieben werden. In dieser Zeit ändert sich der Zinssatz nicht.
Die im Anschluss verbleibende Restschuld wird dann mit einer Anschlussfinanzierung
zu einem neuem Zinssatz beglichen. Es also ratsam sich bei niedrigen Bauzinsen diese
mit einer lang ausglegten Sollzinsbindung (15 oder mehr Jahre) zu sichern. Die
Sicherheit aufgrund einer langfristigen Sollzinsbindung erfolgt auf Kosten des
Sollzinssatzes. Jehr länger die Sollzinsbindung, desto höher ist der Sollzins.
Sondertilgung
Die Sondertilgung kann bei der Bank als Option vereinbart werden.
Dadurch ist es möglich pro Jahr zusätzlich zur normalen Tilgung einen Teilbetrag (in
der Regel max. 5% des Darlehens) gesondert zu tilgen.
Die Restschuld kann dadurch schnelle getilgt und Zinskosten eingespart werden.