Unsere Baustelle befindet sich über 45 km von unserer derzeitigen Wohnung entfernt. Dadurch ist es zeitlich und finanziell einfach unmöglich, mehrmals in der Woche den Bau zu besichtigen und wie man so schön sagt „nach dem Rechten zu schauen“. Damit wir dennoch halbwegs ruhig schlafen können und ein sicheres Gefühl in uns tragen können, dass auf der Baustelle und mit unserem Haus nicht allzuviel schief geht, haben wir uns entschieden, einen unabhängigen Bauberater zu beauftragen.

Der Bauherren-Schutzbund e.V. – Günstige Konditionen für kompetente Beratung

Bei unseren Recherchen, in wie fern eine Kontrolle von etwaigen Mängeln während des Bauens möglich ist sind wir auf zwei Vereine gestoßen – dem VPB e.V. (Verband privater Bauherren) und dem BSB (Bauherren-Schutzbund e.V.). Den BSB kannten wir bereits durch eine Informationsveranstaltung für Baufinanzierung. Auch in diversen Baublogs haben wir viel Positives über den BSB gelesen. Also haben wir erstmal ein paar Informationen angefordert und uns auf der Website informiert. Natürlich ist es auch möglich, außerhalb von diesen beiden Vereinen einen unabhängigen Baugutachter zu beauftragen. Doch ein Preisvergleich lohnt sich. Ist man Mitglied eines solchen Vereins, sind die Konditionen der kooperierenden Baugutachter wesentlich günstiger. Natürlich bringt die Mitgliedschaft im Verein auch Kosten mit sich. Doch diese sind überschaubar.

Den passenden Bauherrenberater finden

Auf der Website des BSB kann man nach passenden Bauherrenberatern und Vertrauensanwälten suchen. Natürlich ist eines der wichtigsten Kriterien für den passenden Berater die Nähe zur Baustelle. Denn der Anfahrtsweg und die damit verbundene Anfahrtszeit werden auch berechnet. Für uns gab es leider keine große Auswahl. Im Umkreis von Werder gibt es nur sehr wenige Bauherrenberater, die dem BSB angehören. Wir hatten somit schnell entschieden, wen wir für das Erstgespräch kontaktieren. Ein Termin war schnell gefunden und das erste Kennenlernen mit dem Bauherrenberater war sehr aufschlussreich. Der Bauingenieur machte einen sehr netten und kompetenten Eindruck und wir waren uns schnell einig, dass wir das Geld investieren und ihn beauftragen.

Ablauf und Kosten des BSB Baugutachters

Der Baugutachter ist zu den wichtigsten Terminen und Baufortschritten vor Ort auf der Baustelle. Dort wird der aktuelle Fortschritt dokumentiert, auf Foto festgehalten und anschließend dokumentiert. Sollten Mängel auffallen werden diese, soweit möglich, bereits vor Ort an die entsprechenden Handwerker angemahnt, andernfalls ist es unsere Aufgabe als Bauherr, das in die Hand zu nehmen. Die wichtigsten Kontrolltermine, welcher der Gutachter wahrnimmst sind die Kontrolle der Gründungsarbeiten und Bodenplatte, Kontrolle des Rohbaus und Dachstuhls, des Daches und dessen Abdichtung, Fenster (sowohl nach der Montage, als auch vor dem Innenputz), die Rohinstallation der Haustechnik, Estrich, Fassadenarbeiten, Innenausbau, Fliesenarbeiten und die Schlussabnahme. Einige Termine werden falls möglich zusammengefasst. Insgesamt sollen es 5 – 8 Termine werden.

Über die Kosten kann man sich auf der Seite des BSB informieren. Diese sind bei jedem Gutachter gleich und basieren auf den Honorarsätzen des BSB. Der Stundensatz des Bauherrenberaters beträgt 85,00 EUR, die Fahrtkosten 0,85 EUR pro Kilometer, Fahrtzeit entspricht dem Stundensatz. Vom Gutachter grob überschlagen werden pro Termin eine Stunde vor Ort auf der Baustelle, eine Stunde Nachbearbeitung und Dokumentation und eine Stunde Fahrtzeit. Insgesamt also 3 Stunden á 85,00 EUR plus die Kilometerpauschale 0,85 EUR x 32km (16 km ist eine Strecke) ergeben rund 280 EUR. Sofern wir alle 8 Termine wahrnehmen, kommen wir auf Gesamtkosten von ca. 2.250 EUR – Kosten die wir als gut investiert erachten.